Riksdagen har beslutat om ändringar i plan- och bygglagen (PBL) som påverkar vilka åtgärder som kräver bygglov. Syftet är att göra reglerna enklare och tydligare.
Den 1 december 2025 träder förändringarna i PBL (Plan- och bygglagen) i kraft som syftar till att förenkla bygglovsprocessen.
Nya regler för Attefallshus från 1 december – bygg 50 kvm utan bygglov eller bygganmälan!
22 oktober beslutade riksdagen att från och med 1 december 2025 införs nya, enklare regler för att bygga ett komplementbostadshus, ofta kallad attefallshus. Syftet är att göra det lättare för privatpersoner att skapa extra boendeutrymme, oavsett om det handlar om ett fritidshus, ett generationsboende eller ett gästhus direkt på den egna tomten.
De nya reglerna innebär att du i många fall kan bygga utan bygglov eller bygganmälan, så länge ditt hus följer de nya ramarna.
Vad du får bygga – inom och utanför detaljplan
Inom detaljplan
Ett komplementbostadshus på max 30 m²
Huset måste vara mindre än huvudbyggnaden på tomten
Högsta tillåtna höjd: 4,0 meter till nock
Byggnaden ska placeras inom tomtgränsen och 4,5 meter från grannfastighet. Om du vill bygga närmare grannfastigheten skriv då avtal med fastighetsägaren.
Den sammanlagda ytan för alla komplementhus (t.ex. förråd, gäststugor, Attefallshus) får vara max 45 m²
Utanför detaljplan
Ett komplementbostadshus på max 50 m²
Huset måste vara mindre än huvudbyggnaden
Högsta tillåtna höjd: 4,5 meter till nock
Ska placeras inom tomtgränsen och 4,5 meter från grannfastighet. Om du vill bygga närmare grannfastigheten skriv då avtal med fastighetsägaren.
Den sammanlagda ytan för alla komplementhus på tomten får vara max 65 m²
Viktiga begränsningar att känna till.
De nya reglerna innebär visserligen enklare processer men också ett större ansvar för dig som husbyggare.
Inga bygglov eller startbesked krävs, vilket betyder att grannar inte kan överklaga i förväg. Du behöver ha koll på reglerna för att kunna försvara ditt bygge om det ifrågasätts.
Du måste själv säkerställa att huset uppfyller alla tekniska krav som gäller för bostäder, till exempel brandskydd, vatten och avlopp, buller och ventilation.
Kommunen kan ingripa i efterhand om huset inte uppfyller dessa krav.
Byggnaden får inte placeras utanför tomtgränsen, och den totala ytan räknas ihop med andra byggnader på tomten.
Vad betyder det här för dig som vill bygga Attefallshus 2026?
För dig som drömmer om ett modernt Attefallshus på tomten, som extra bostad, gästhus eller en plats för uthyrning innebär förändringen en betydligt enklare väg till byggstart.
Du slipper tidskrävande bygglovsprocesser, men får samtidigt större ansvar för att byggnaden uppfyller alla regler. Det blir alltså enklare att förverkliga bostadsdrömmar, men viktigt att välja erfarna leverantörer och husmodeller som redan uppfyller kraven.
När träder reglerna i kraft?
Förslaget om de nya reglerna för Attefallshus träder i kraft den 1 december 2025, och gäller då för alla som vill bygga Attefallshus 2026 och framåt.
Vill du hålla dig uppdaterad om vad de nya reglerna innebär i praktiken, och hur du kan planera ditt Attefallshus enligt de nya möjligheterna? Kontakta oss så berättar vi mer om våra nyckelfärdiga Attefallshus som redan uppfyller de kommande kraven.
Kortfattat från Boverket:
Bygglovsbefriade åtgärder till en- och tvåbostadshus som inte kräver anmälan
Vissa bygglovsbefriade åtgärder till en- och tvåbostadshus kräver inte anmälan om de vidtas utanför detaljplan och utanför sammanhållen bebyggelse där bygglov eller anmälan behövs med hänsyn till antalet byggnadsverk i bebyggelsen. För att anmälan inte ska krävas måste samtliga kriterier för lovbefrielsen vara uppfyllda. Även om konstruktionen av byggnadens bärande delar berörs eller byggnadens planlösning avsevärt påverkas krävs ingen anmälan. De bygglovsbefriade åtgärder som avses är:
uppförande eller tillbyggnad av en komplementbyggnad på högst 30 m2, som inte kräver bygglov enligt 9 kap 4a § PBL,
tillbyggnad på högst 15 m2, som inte kräver bygglov enligt 9 kap 4b § PBL,
byggande av högst 2 takkupor, som inte kräver bygglov enligt 9 kap 4b § PBL,
komplementbyggnad, som inte kräver bygglov enligt 9 kap 6 § PBL och
tillbyggnad, som inte kräver bygglov enligt 9 kap 6 § PBL.
För dig som fastighetsägare innebär de nya reglerna större frihet, men också mer eget ansvar.
I områden utanför detaljplan utökas exempelvis möjligheten att bygga utan lov, medan särskilt känsliga områden som riksintressen och kulturmiljöer ökar kravet på bygglov.
Det är en stor förändring med nya tillämpningar som nu införs. Ta därför gärna kontakt med kommunen för rådgivning. Mer information finns också på Boverkets webbplats.
Boverkets lista över förändringar i BPL (länk till Boverkets byggregler)
Boverkets lista över de åtgärder som kräver anmälan, länk till boverket.
Frågor och svar.
Vad innebär de ny PBL-reglerna för mig som fastighetsägare?
Nytt är att många åtgärder inte längre kräver bygglov och därför inte granskas av kommunen innan man får börja bygga.
Behöver jag inte bygglov längre?
Många byggnationer kommer inte längre kräva bygglov, men omfattas ändå av olika regelkrav i lagstiftningen. För dig som ska bygga är det viktigt att förstå vilka krav som gäller för just din fastighet och den byggnation du vill utföra.
Vilka nya ansvar läggs på fastighetsägaren?
Som fastighetsägare förväntas du fortsatt själv ta ansvar att följa gällande lagstiftning och förutsättningar för byggnation. Nytt är att det inte görs någon granskning av kommunen för många åtgärder som tidigare omfattats av krav på lov eller startbesked.
När behöver jag bygglov för friggebod och attefallshus? (komplementbyggnad och komplementbostadshus)
Om den sammanlagda ytan överstiger 45 m2 och/eller en enskild byggnad överstiger 30 m2 krävs bygglov. Byggnadernas nockhöjd får inte heller överstiga 4 meter om byggnation ska göras utan bygglov.
En komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus kan trots lovbefrielsen kräva en anmälan till kommunen och ett startbesked från kommunen innan byggnationen utförs. Anmälan och startbesked krävs till exempel om det i byggnaden eller inom tomten installeras anläggning för vatten och avlopp eller om det i byggnaden installeras anordning för ventilation.
Vilket stöd kan kommunen ge?
Kommunen ger allmän rådgivning kring vilka tillstånd som kan behövas för byggnationer. Din kommun kan också ge information om hur regelverket fungerar och vilka förutsättningar som finns för bygglovfrihet.
För de bygglovsbefriade åtgärderna finns även möjlighet att söka ett så kallat frivilligt bygglov. Genom ett sådant beslut från byggnadsnämnden kan du som byggherre vara säker på att den byggnation du planerar uppfyller lagens krav.
Avslutningsvis: Eftersom du inte behöver bygglov vilar det på dig att ha koll på reglerna. Den dagen någon ifrågasätter ditt bygge skall du kunna luta dig mot regler som gäller för din fastighet och för det du har byggt.
Lycka till med ditt projekt!